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2011年2月

眠たそう~~~

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こっそり近づいたのですが起こしてしまいましたsweat01

薄目開けてこちらをチラリ。。。

でも焦点定まってません(笑) 

先行取得土地等の特例

先行取得土地等の特例とは

不動産所得、事業所得、山林所得が生じる業務を行っている個人が、平成21年及び平成22年に土地を取得している場合、取得年の翌年以降10年以内に別の事業用土地を譲渡したときに、その譲渡益から一定の金額を控除できる制度です。(措置法37の9の5)

また法人にも同様の措置が講じられています。(措置法66の2、同法68の85の4)

具体例をあげて説明をすると、たとえばある個人事業者が平成22年中に土地Aを3,000万円で購入したとします。

その後10年以内に事業に使っていた土地B(取得価額1,000万円)を2,500万円で譲渡したというケース。

土地Bの譲渡益は、2,500万円-1,000万円=1,500万円となりますね。(譲渡費用考慮せず)

ここで①土地Aの取得価額と②譲渡益の60%を比べて、少ない金額を算定します。

①3,000万円

②900万円(1,500万円×60%)

少ない方は②900万円ですね。

そして少ない方の金額を譲渡益から控除します。

1,500万円-900万円=600万円

この600万円を譲渡益として計算することができるというのが、この特例なのです。

ちなみに平成21年にも土地を取得している場合には、譲渡益に乗じるパーセンテージは80%になります。

ここで注意点ですが、この特例は課税の免除ではなくて、あくまで課税の繰り延べです。

900万円は土地Aの取得価額3,000万円からも減額することになり、土地Aの取得価額は2,100万円となります。

仮にその後、この土地Aを譲渡した場合には、取得価額は2,100万円となり、結果として経費が小さく(譲渡益が高く)計算されて、課税の取り戻しが行われるわけです。

この特例を受けるには、取得した年の翌年の3月15日までに「先行取得土地等に関する届出書」を提出する必要があります。

平成22年に取得した場合は、平成23年3月15日(火)が提出期限となります。

また、この届出書を出したからといって特例適用が強制されるわけではありません。

適用するかしないかはその時の納税者の判断によることになっていますから、とりあえず届出書を出しておくというのもいいかもしれませんね。

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当記事は、掲載日時点における法律等に基づいて記載しており、個人的見解も含まれておりますので、同記事を参考にされた結果、損害が生じたとしても、責任を負うものではありません。

小暮会計事務所
税理士 小暮 巌

Rest in Peace, Gary Moore!

Gary Moore(ゲイリー・ムーア)が滞在先のスペインのホテルで亡くなりました。

享年58歳。

死因はまだ明らかになっていないようです。

ゲイリー・ムーアと言えば、マシンガン・ピッキング。

そして繊細なチョーキングとビブラートから奏でる泣きのギター。

今なお、ギターを泣かせたら彼の右に出るものはいないといわれてます。

学生時代から好きだったアーティストはもう皆40代、50代。

元気な若い頃の姿が鮮明に記憶に残っているだけに、こういった訃報は寂しいですね。

【The Loner】
R.I.P.Gary Moore!

WhiteSnake

Deep Purpleの元ヴォーカリスト、David Coverdale(デイヴィッド・カヴァデール)が立ち上げたH/R&H/Mバンド。

「声良し、顔良し、スタイル良し」の三方良し(笑)、かっこいいH/R&H/M系ヴォーカリストの代表格でしたhappy01

Adrian Vandenberg(エイドリアン・ヴァン・ヴァーグ)も美形ギタリストで有名でしたけどねsmile

”Guilty Of Love”
ホワイトスネイクの最高傑作とも言われるアルバム「Slide It In」から。
覚えている人はごくわずかだと思いますが、その昔、「少女に何が起こったか」というドラマで、この曲をバックに小泉今日子さんが踊っていましたね~shine

”Here I Go Again”
全米No.1にも輝いたアルバム「Whitesnake(白蛇の紋章)」から!
たまにカラオケで挑戦しますが、、、毎回敗北です(笑)

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